有一些网友想知道关于降首付、贴…多地密集调控楼市，疫情过后房价如何和疫情过后国家房价的题，本文都有详细的讲解，希望都能帮助到大家。
3-4月，“小印度之春”会出现吗？
首付门槛降低城市的出现，再次引发疫情期间楼市走向的话题关注。
近日，河南驻马店出台17条稳定房地产“组合”政策。除了降低预售门槛外，还提出将首套房贷款最低首付比例从30%下调至20%。事实上，2月份以来，苏州、南昌、济南、海口等多个城市都出台了定向购房政策。禁止银行机构盲目抽贷、缓缴土地出让金等政策。
对此，招商证券研报认为，短期内多地政府纷纷出台房地产支持政策，以对冲疫情带来的风险。展望全年，“房子是用来住的、不是用来炒的”和“稳地价、稳房价、稳预期”的总框架无法实现。会改变。
对于未来房价，多位业内人士表示，购房需求并没有因为疫情的出现或发展而取消，只是需求被推迟了。这部分需求将在疫情结束后释放，因此疫情对房价的长期影响是可控的。
关键词1
首付减免补贴
为促进销售，河南省驻马店市2月21日出台新规，其中提到，职工首套住房贷款最低首付比例由30元降低至20元，同时对购房者给予补贴在市中心、县城购买首套住宅的人员，其中各类人才补贴200元/平方米，大专及中专及以上毕业生补贴150元/平方米，补贴100元/m2为农民工。元/等，补贴资金由受益财政承担。
无独有偶，此前湖南省衡阳市出台的“衡城十七条”，被外界解读为此次针对购房者。其支持政策包括补贴契税、补贴停车位、补贴人才购房等措施。例如，购买新建商品房和现有住房，契税税率为1，政府全额补贴；如果契税税率为15，市财政将把已缴纳契税的2/3补贴给购房者。
专家解读
刺激刚需购房，但实际影响有限
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池告诉新京报编辑，驻马店等地降低首付比例将对房地产业产生一定影响。当地房地产市场释放了部分需求。
不过，中原地产首席分析师张大伟认为，驻马店并不是一二线城市，只是三四线城市的代表，降低首付比例的实际影响是有限的。“不过，这个政策的心理影响比较大，一些城市已经开始调整公积金首付政策，这也是迄今为止最重要的政策。这意味着救市政策已经进入第二阶段，开始刺激需求。”
张大伟表示，驻马店、衡阳等城市出台的购房补贴、契税补贴政策对当地房地产销售的促进作用有限。但少量加起来，还是可以刺激一些购房刚性需求的。此外，目前大部分三四线城市都出台了刺激需求的房地产政策，大城市也可能陆续出台。
关键词2
不撤贷、不放贷、不压贷
楼市销售端受到的影响将直接传导到资金端，这无疑会受到一些资金紧张的中小房企的影响。因此，不少省市出台的房地产扶持政策都包含金融支持相关内容。
海口2月18日出台的政策措施中提到，各银行要向全市重点项目提供全部贷款，按照“一企一策”提供金融服务，按项目及时拨付资金不得盲目抽贷、压贷。贷款，断贷。同时，对受疫情影响还款困难的企业，采取改变还款计划、展期等多种方式缓解企业还款压力，确保贷款续贷不降级。或信用报告受到影响。
此前，2月12日，无锡出台的政策还提到，引导无锡银行机构对房地产、建筑企业信贷保持合理适度增长，不盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动资金困难等
专家解读
直击痛点，但楼市调控不会放松
58安居客房地产研究院分院院长张波告诉新京报编辑，可以说，疫情之下，房地产行业遭受了不小的打击。无论是房地产开发公司还是房地产中介公司，商业地产也同步受到影响。租赁业，所以房地产业也应该成为重点扶持对象。从救助重点来看，金融面非常明显，包括延长还款期限、银行不盲目抽贷、支持发债等，这些都是当前房地产行业的痛点。预计未来会有更多城市推出类似措施。政策。
值得注意的是，这并不意味着房地产调控将全面放松。稳定楼市目标仍是房地产调控的重点。
此外，川金证券研报认为，当前政策多偏向于供给侧项目开发前端的调整。疫情结束后，短期内被抑制的需求有望得到补充。但考虑到回国购房等因素带来的损失，补货力度或会减弱。
关键词3
延期缴纳土地出让金
新京报编辑指出，支持政策还涉及允许企业延期缴纳土地出让金。其中，南昌、济南将于本月左右发布相关政策。南昌市明确，对于已签订《国有建设用地使用权出让合同》且需在1月24日后缴纳土地出让金的地块，受让方可申请延期缴纳。延长期限为自2020年1月24日起，在疫情消除天数基础上增加15天。
除了房地产市场，目前还有很多政策来规范土地市场。2月19日，苏州市规定，住宅用地不统一设定竣工预售许可证调整价格。若价格超过市场指导价，项目结构封顶后不统一申请预售许可证。如果输入的是一次性报价，则没有统一要求。项目竣工验收后，将申请预售许可证。此次调整也因被市场解读为“苏州取消限售、取消现房销售”而备受关注。
专家解读
缓解疫情造成的企业资金困难
张大伟认为，多地房地产政策的释放在一定程度上缓解了房企的资金压力，尤其是土地出让金的延迟发放，对很多此前收购的企业影响很大。土地。在赵秀池看来，延期缴纳土地出让金，可以缓解企业因疫情影响而出现的资金困难，保障土地市场正常交易和供应，减少市场波动，有利于企业稳定健康发展。土地市场和房地产市场。
对于苏州采取的措施，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该政策是征地政策，也就是说在征地过程中，如果价格比较高，预-销售不一定以竣工为基础，但可以以期房为基础。样板房销售，这一政策主要针对未来土地出让。这将减少征地顾虑，降低征地成本，对活跃当地土地市场产生积极作用。
严跃进表示，这对房价不会产生直接影响，但客观上企业的资金压力会较小。此时，如果后续市场压力较大，企业就会有更大的降价空间。
楼市观察
疫情过后房价如何？
近日，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，今年1月份，新建、二手房销售价格环比上涨的城市数量均减少。上月，47个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，较去年12月减少3个城市。二手房销售价格环比上涨的城市有33个，比去年12月减少5个城市。
不过，四大一线城市新建、二手房销售价格环比涨幅有所回升。新房环比涨幅为04%，涨幅较上月扩大02个百分点。诸葛找房数据研究中心郭世英认为，一线城市由于一年前市场回暖，1月上半月表现较好，导致1月整体表现良好；二三线城市是春节返乡购房的主要目标城市。企业纷纷降价或打折。此外，受新型冠状病疫情影响，新房市场也相对“冷清”。这两个因素导致新房平均销售价格下降。
郭世英解读，预计疫情结束前，市场情绪相对低迷，市场均价将保持稳定或下跌。但随着疫情结束，市场逐渐恢复正常，市场活跃度逐渐增加，市场平均价格将会上涨。
此外，天风证券研报认为，住房需求并不是普通的消费需求。需求不太可能因为疫情的短期影响而消失。推迟的可能性更大。因此，不排除3-4月可能出现“小阳春”，但由于经济损失客观存在，房价涨幅可能不及预期，导致商品房销售增速低于预期。
新京报编辑潘宜春编辑王金玉校对贾宁
这个文章主要给大家讲解降首付、贴…多地密集调控楼市，疫情过后房价如何，和疫情过后国家房价的知识点，希望对各位有所帮助。
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