各位想知道兰州两公司拖欠10万余元物业限电催费律师称物业做法不合法的话题，关于疫情物管停收费通知相关题，小编为你详细的讲解一下吧！
两家公司欠款10万余元，物业因限电要求付款。
律师房地产行为违法
电费收据
《每日甘肃网》8月18日报道，据《兰州晚报》报道，连日来，城关区岩滩高新大厦B座的两名业主向本报“编辑差事”栏目反映，因拖欠部分费用，物业公司只按5度电收费，会给正常运营带来麻烦。8月15日，物业管理公司负责人接受小编采访时表示，只要补清欠费，就可以正常进行收费。那么，如果业主拖欠物业费，物业公司的限权合理吗？律师表示，如果业主与物业发生纠纷，双方应通过法律途径维护自身权益。
投诉一次只能充电5度电，影响正常工作
上午，小编来到了办公楼B座12层。甘肃鲁都置业集团有限公司办公室主任王先生表示“公司在楼上购买了一套1000多平方米的房子，我们长期以来与物业公司一直保持着良好的关系。”写字楼的环境和硬件设施也令人满意，疫情期间，公司放假几个月，但物业公司仍照常收取空调、暖气和物业费，没有空调。公共区域的供暖费和物业费，费用由业主平摊，没有任何减免。这笔有争议的费用我们暂时没有缴纳，没想到物业公司限电，每次用电卡一次只能充5度电，没办法充更多了。”小编注意到，为了省，没有电，工作人员只打开了三台电脑。其余员工只能用手机办公，不敢使用中央空调。“公司的十多台电脑和中央空调每天用电在10度左右，5度电根本就不够用。天热了，我们不敢多开空调，所以我们只能到处省。”工作人员说道。
据介绍，从2021年至今年年初，甘肃鲁都房地产集团有限公司已欠物业公司各项费用7万余元。原因是特殊时期收费没有减免，物业服务不到位。该公司多次与物业交涉，但未能达成协议。“其他费用我们照常缴纳，因为这部分费用，物业已经停电一段时间了，直接影响了我们的正常工作，他们的做法合理吗？”王主任说道。
大楼24层的甘肃光通达光电科技有限公司也受到电力，一次只能充电5千瓦时。负责人吴女士说“我们的纠纷也是关于特殊时期24万多元的费用。房子是出租的，有100多平米，公司放假好几个月，没人上班，但是暖气、空调、物业费照常收取，一分都没有减少，让人很无奈。现在物业公司限电了，我们的正常工作几乎瘫痪了.”
物业两单位欠费逾10万元
随后，小编致电办公楼甘肃树茂物业管理有限公司负责人冯经理。他说“公司有困难，物业公司也有困难，大家都不容易，他们两个单位拖欠费用10万多元，我们还要生存，还要给员工发工资。”只要把欠款还清，我们就可以减免一个月的物业费，恢复正常收费。如果确实有困难，费用也可以分期缴纳。特殊时期我们是开放供暖、空调的。写字楼里很多公司都在上班，他们说不上班、不使用，但我们不知道，他们都是我们的业主、邻居，所以如果我们有什么困难，都可以协商解决。”
律师双方应通过法律途径维护自身权益
业主拖欠付款时物业公司权力是否不厚道？甘肃永盛律师事务所律师马杰安认为，当业主与业主发生纠纷时，双方应通过法律途径维护自己的权益。民法典第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务提供者缴纳物业费。物业服务提供者已按照协议和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。如果现业主与物业公司就部分供暖制冷费、物业费发生争议，双方可以协商解决。协商不成的，物业服务人可以根据物业服务合同提起诉讼或者申请仲裁，并按照生效法律文件执行。
同时，《民法典》第九百四十四条第三款明确规定，物业服务提供者不得采用停止供电、供水、供热、供气等方式催缴物业费。无论物业服务合同有无约定，物业服务提供者均不得采取上述措施。出现此类情况，业主可以向物业管理部门投诉或向人民法院提起诉讼。
兰州日报全媒体编辑孙建荣苏晓文/图
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