本文将对欢乐滨海城片区陷价格乱战！二手房成交1.8万/，有新房超4万/，目前多项配套不足和滨海县下雨被淹小区的题进行解，希望对各位都有所帮助。
半岛全媒体编辑
开盘、交房、热销……近期，欢乐海岸城片区不少楼盘都有动作。小编调查发现，该地区的新建房和二手房的价格也相差很大。据机构统计，4月至6月，欢乐海岸城片区二手房成交均价为178475元/。二手房报价方面，城头秦湾、兰台海乐府等项目5月份二手房参考价均不超过25万元/；新房方面，各个项目的价格也相差很大。青铁云裳海景，号称“270海景”，房屋均价超4万元/。该项目还享有海景。金地观海庭兰为商业地产，目前所剩房源不多。一套面积190平方米的多层住宅总价360万元，均价不到19万元/平方米。价格如此“混乱”，那么目前该区域的配套设施如何呢？近日，小编进行了实际调查。
浒苔来了，优质海景将“打折”
靠近海岸线，拥有优质海景资源，欢乐海岸城片区不少楼盘在出售时都以“看海”为主，强调其楼盘的“稀有”海景资源。目前热销的青铁云上观海项目与即将交付的金地观海听澜项目相距不远，可尽享这片海景。
在金地观海庭兰的实体房子里，透过房子的窗户还可以看到不远处的海景。与高高的房屋和绿树相比，这蓝色实在是太引人注目了。站在青铁云上海关样板间，透过落地窗往外看，确实能看到蔚蓝的大海，给人一种开阔的感觉。
青铁云上观海售楼处前的海面上漂浮着浒苔。
过了一会儿，浒苔已经移到了项目工地的一侧。
但遗憾的是，小编当天去的时候，海面上漂浮着绿色的浒苔，让海景大打折扣。中午，我离开青铁云上观海售楼处，来到项目施工现场。工地旁边的海边，浒苔清晰可见，距离海岸很近。当时，附近的一些游客担忧地表示，紧邻项目地点的海岸线呈“L”形，担心今后这里会堆积垃圾。如果不及时处理，就会有异味，影响印象。
近期，青岛连续多日遭遇阴雨天气。许多社区车库被淹、电梯被淹、住宅楼漏水。建筑物的安全题备受关注。在滨海的欢乐海岸城，如何保证建筑的安全也至关重要。青铁云上海关工程属滨海沉积地貌。后期施工的安全能否得到保障？据售楼处公开资料显示，通过准确的现场勘察和论证分析，高层住宅、二层地下室、公园围墙下均采用桩基础。桩长22至30米，深入岩石承载层，确保住宅建筑的长期稳定性。金地观海庭兰置业顾也表示，金地在这方面有丰富的经验，购房者可以放心。
商场超市缺乏配套设施，便利还需等待。
业主买房时，除了关注安全外，还关注商业、交通等配套设施。这些配套资源是否到位，也影响着项目的售价。欢乐海岸城区域目前有哪些商业设施？
据青铁云上观海置业顾介绍，目前该项目周边商业设施主要有统一城商业街。小编查询得知，这里的商业街距云上观海约23公里。此外，项目周边无大型超市及购物场所。同样，金地观海庭兰项目周边的商业氛围也并不浓厚。从整个欢乐海岸城区域来看，整体商业氛围并不浓厚。虽然近期重大规划已经出台，但具体实施时间仍需等待。
另外，一些购房者关心的是，后期入住后是否会有农贸市场，这意味着买菜是否方便。
据房产顾介绍，项目附近不远处规划建设农贸市场。小编了解到，今年1月，市北区相关领导在做客访谈节目时透露，根据此前的《青岛市农贸市场专项规划》，欢乐海岸城片区规划了滨海市两个农贸市场和瑞宾路。下一步，市北区还将积极引导有意开市的投资者考察投资建设。具体上线时间、何时投入使用，目前尚无明确信息。
大众出行不方便，地铁5号线等了5年
交通是否便利也是决定一个地区能否负担得起的关键因素。
对于公共交通，多项目房地产顾重点关注地铁。青铁云上观海置业顾表示，正在建设的地铁5号线瑞昌路站距离项目很近，且该线路串联多条地铁线路，未来出行将十分便捷。据介绍，地铁5号线是青岛地铁三期规划中第一条开工建设的线路。线路起点为麦岛站，终点为云岭路站。全长约326公里，连接市南、市北、崂山区。计划于2028年竣工。对于急于享受地铁便利的业主来说，可能还得耐心等待。
欢乐海岸城地区除了地铁之外，公交线路并不多。欢乐海岸城业主多次抱怨区域公共交通不便。如果某些情况需要业主乘坐公交车出行，则需要仔细规划路线。
除了公共交通外，居住在欢乐海岸城地区，目前的出行主要依靠私家车。进出车辆较多，靠近环湾路的项目可能会受到噪音影响。青铁云上海关项目紧邻环湾路。至于噪音是否会影响后期居住的舒适度，房产顾强调，目前在售的房子并不在马路上，有一定的距离。这点可以放心。
今天关于欢乐滨海城片区陷价格乱战！二手房成交1.8万/，有新房超4万/，目前多项配套不足和滨海县下雨被淹小区的话题就解到这里了，希望对大家能有比较好的帮助。
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