界面新闻编辑|王婷婷
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上海推出今年第三个新房，近20天内两批开盘创下新节奏，同时保持“短、匀、快”的供应节奏。
4月2日，界面新闻从上海市住建局获悉，本次新批商品房与第二批相同，包括29个项目，总建筑面积约752万平方米，共6804户。
项目分布于浦东、徐汇、静安、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江）、金山、青浦、临港，分布12个区，供应5个区长宁、黄浦、虹口、奉贤。完全没有。还有崇明。
29个项目均价为60013元/平方米。其中，均价低于6万元/平方米的项目有17个，约占面积的583%；均价低于6万-10万元/平方米的项目有9个，约占面积的55%。约583%的面积。面积322%，10万元/平方米以上三个项目约占面积95%。
从项目类型看，本批续签项目20个，一年内价格未上涨，新开盘项目9个，包括华润前滩润景、金茂景泰大厦、建发景园等。房地产和土地的价格挂钩或基于附近同等质量的项目。
与全部新建的二套房相比，三套房大多是新需求和新装修项目，只有10%是改善项目。此前备受期待的绿香园、上海桃花园、漫云上海、云锦东方、香港置地启园等红盘项目本次供应量尚未释放。
“小步走可能会成为今年供应的主要特点。”同策研究院研究总监宋宏伟告诉界面新闻。上海早期新项目的低交易量在很大程度上受到新供应不足的。随着近期两批项目入市以及今年供应模式的调整，新房市场有望大幅回升。
不过，上榜项目不少，包括华润前滩润景、静安中兴路1号、普陀桃浦金茂景泰公馆，除此之外，还有徐汇长桥地产悦庭、杨浦东外滩海悦等天慧。预计三集后将成为热点。
此次公布的新项目中，单价最高的项目为束河湾区高端项目中兴路1号，此布局包括少量小户型，建筑面积191套。66至105平方米左右，在售房屋均价13.75万元/平方米。
“中兴路1号”项目位于静安新区内环，毗邻虹口区，周边设施从交通到商务都非常便利，距离藏北约410米。8号线多罗站直达3号线、8号线。距虹口场站直线距离仅约950m，前往外滩、北外滩、陆家嘴等仅需15分钟左右。坐车。
万科在上海的明星项目之一中兴路1号，在2020年一期入市时遭遇挫折。均价1298万元/平方米，总价超过650万元。尚未计算总价格门槛。最终，只有69个团体、229个物业获得认购，认购率为3,013。
与中兴路1号的最高单价相比，满足购房者“临黄浦江而居”的海悦天汇很可能成为该批次的热门楼盘。这次一共85-168户。已释放146平方米，均价11.5万元/平方米。在此前的入市中，海悦天汇最终得分为6688分，认购率突破300。
从项目区位来看，地处杨浦内环滨江核心地段，拥有丰富的商业配套资源，周边有北外滩、外滩、陆家嘴三大商圈，白玉兰广场半径3公里范围内有北外滩来福士广场、瑞嘉宏信城太阳宫等高端企业
另一个均价超10万的项目是华润前滩润景。住宅类型为4至9层低密度别墅区，初步开工325套三居室和四居室住宅。面积约85至147平方米，均价11.7万元/平方米。
从区位来看，华润前滩润景项目与黄浦江之间隔着21号、22号滨江绿化带。依然可以看出与前滩太古里并列沿江一线。景耀前滩及前滩中心等商业配套设施。
该项目的土地去年由上海华润置地通过“曲线拿地”竞标获得。2022年10月31日，上海置业集团转让子公司上海德泽置业有限公司90%股权及相关债券，交易价格3526亿元。
目前，华润置地已收购位于三林滨江西区的上海德泽25、28地块。
除了浦东推出的5个项目外，闵行也是本批次的主要供应商，这5个项目共计1,637套房屋将上市，相当于房屋总数的25%左右。
其中，古美的两大热点华发古美华府和建发景园产品领域相似，此次将正面竞争，前者均价相对较低，为82500元/平方米，后者均价较低。82500元/平方米，相对较低的89100元/平方米。
翔宇商城1872是本次北区最后一家关门的项目，此前五家店已售空五家。今年3月22日，象屿商园1872推出144套户型，面积94至105平方米，均价5.2万元/平方米，共有797组客户参与抽，抽比例如下。平均五组客户中一套，创下上海抽新纪录。
青浦此次也有3个项目入市，其中热门的徐泾片区也已获供应。其中，虹桥公馆三期新增266套，挂牌均价63922元/平方米。朱家角地区火热的安联湖山月，前两批也已全部入市并取得触发点，此次还将推出四期，包括住宅、筑巢产品。
该批房源分布在松江新城、金山新城、宝山、临港地区，为有需求的购房者提供更多选择。
第二个楼盘还在陆续公布和推出中，不少新楼盘也陆续曝光。比如瑞石半岛景廷最终评分为5528分，将于2023年4月13日发售。3天认购群580以上，认购率在264左右，积分有望激活。
目前，29场比赛中有6场尚未公布。它们分别是浦东的恒庙九景、世纪千坛天宇、龙光天耀，宝山的万叶紫辰花园，嘉定象屿路的锦都汇云景，奉贤的风发云景。
一、商品房什么时间开始的？
1979年，上海中华企业公司推出20套住宅，全部出售给中国家庭。1980年4月2日，邓小平同志明确提出了住房制度改革的总体思想，提出了住房商品化的道路，同年6月，商品房政策正式实施。商品房理念出现后，首先在全国范围内进行个别试点。
二、上海新房是不是都是非普通住宅？
一般住宅实际上是指整栋建筑，按照私人住宅标准建造，必须满足一定的价格、容积率、面积等条件。在上海，必须满足三个条件必须是5层以上，达不到5层，就只能算是退而求其次。
如果成交价格在内环以内，每个单元为450万套，内环与外环之间每个单元约为310万套，建筑面积必须在140平方米以内。
说到特色住宅，有的是别墅，有的是花园洋房。但就非住宅用途而言，是指不适合居住的房间，如各种商店、工厂、仓库等。
上海的新房里，还是有很多普通的住宅。
三、上海户口买新房条件？
通过上海户籍购买新房的条件如下
1-购房者必须获得房屋的产权，如果房屋是共同拥有的，则被视为一个家庭。
2-购房者必须持有有效的居留许可。
3购房者须符合下列条件之一
-缴纳社会保障税和个人所得税满五年的上海居民可以购买住房。
-缴纳社会保险和个人所得税不满5年的上海居民可以购买或租赁房屋。
-上海户口，可以买两套房子，但买房子必须卖掉一套。
-上海户口，可以买两套房子，但买房子必须卖掉一套。
-上海户口，可以买两套房子，但买房子必须卖掉一套。
-无上海户籍但在上海缴纳社会保障税和个人所得税满5年的人可以购买房屋。
-如果您没有上海户口，但在上海缴纳社保和个人所得税不满5年，则可以购买或租赁房屋。
上述信息可能会根据政策变化而变化，因此我们建议您在购房前联系当地房产部门或相关机构，获取最新的政策信息。
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