股代码002146股简称熔盛发展公告编号2020-028
1.重要提示
本年度报告摘要摘自年度报告全文。投资者为全面了解公司的经营成果、财务状况和未来发展规划，应当到中国证监会指定媒体查阅，并仔细阅读相关年度报告。完整的年度报告。
所有董事均出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
是不适用
董事会审议报告期内普通股利润分配预案或股本公积金转增预案。
是不适用
是否以公积金转增股本
是否
公司普通股利润分配方案已经董事会审议通过。以4,348,163,851股为基数，向全体股东每10股派发现金红利480元，送红股0股，储备金如下。它不会转换为股本。
董事会审议通过了本报告期优先股利润分配预案。
是不适用
2、公司基本情况
1、公司概况
2、报告期内主要业务或产品介绍
1报告期内公司所从事的主要业务及经营模式
报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，持有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的一级房地产开发企业许可证。公司的主要产品是满足严格和改进要求的普通住宅建筑。多年来，我们一直致力于提供高性价比的产品，为项目所在地的客户打造“天然花园，健康家居”和新的生活方式。2015年，公司制定了从传统房地产开发企业逐步向“3+X”新兴产业综合发展转型的战略规划并不断追求。目前公司基本以房地产开发为主业，已形成涵盖旅游、产业园区、设计、实业、酒店、房地产、企业管理、房地产金融等业务的全方位、综合性产业链。主业与辅业协调发展，实现公司收入、利润持续快速增长。
2公司发展情况及行业地位
2019年，在“住的住的，不炒的”的调控框架下，调控政策力度调整为“一城一策”特点，重点围绕稳地价、稳地价、稳地价等综合目标。和地方政府的土地稳定性。房价上涨预期稳定。全年全国共出台房地产政策620项，创历史新高。2019年下半年，随着房地产信贷政策持续强化，房地产行业采购成本和融资困难加大，区域市场分化加深，行业集中度进一步提高。
面对房地产行业监管政策的不断调整和金融环境的不断强化以及各种因素的叠加，公司不断跟踪、研究和响应国家相关政策和要求，深入研究。我们将根据宏观经济和产业转型方向，完善区域战略结构，以不断提高经营质量和规避区域政策风险为重点，进一步完善和调整组织架构，推动和推动建立大规模操作系统。始终处于日益激烈的行业竞争中。2019年，公司超额完成全年各项业绩指标，完成年度合同额115356亿元，行业知名度和市场占有率进一步提升，连续位居“中国房地产百强”第16位。中国指数评选的“企业”是根据其综合实力和运营效率而评选的。综合实力位列“沪深房地产上市公司”第8位、第6位等殊荣。
3、主要会计数据和财务指标
近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需要追溯调整或重述以前年度会计数据。
是否
单位元
季度主要会计数据
单位元
上述财务指标或其合计与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标是否存在重大差异？
是否
4、资本及股东情况
普通股股东、表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东股东状况
单位周
公司优先股总数及前10名优先股股东情况
是不适用
报告期内，公司不存在优先股股东情况。
公司与实际管理人之间的产权及控制关系以框图的形式披露。
5、公司债券
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市且于年度报告批准报出日尚未到期或未全额兑付的公司债券？是的
公司债券基本信息
您可以查看公司债券最新的评级跟踪和评级变化。
由大公资信评估有限责任公司出具，因公司于2017年发行了15熔盛01、15熔盛02、15熔盛03公司债券及中期据17熔盛MTN001、17熔盛MTN002、17熔盛MTN003。请参阅永城房地产开发有限公司2019年企业及相关负债跟踪评级报告。本次公司债券信用评级为AA+。更多信息请参见《荣盛房地产开发股份有限公司公司及相关负债》。熔盛房地产开发有限公司法人主体及相关责任2019年度跟踪评估报告。
截至报告期末，公司提供了近两年的主要会计数据和财务指标。
单位万元
3、经营情况讨论与分析
一、报告期内工作简介
公司须遵守《深交所行业信息披露指引第3——号上市公司从事房地产业务》的披露要求。
宏观经济、房地产行业及公司运营概况
宏观经济运行回顾
2019年，世界经济增长进一步放缓，贸易摩擦持续加剧，全化进程面临严峻挑战。面对外部风险挑战大幅增加的复杂形势，中央进一步深化供给侧结构性改革，加强逆周期协调，确保国内经济运行总体平稳，展现出较强韧性。2019年GDP增长6%，逼近100万亿元，人均GDP首次突破1万美元，大幅超过全经济增速，达到世界最高水平。主要经济体。
房地产政策法规和市场运行回顾
2019年，尽管面临严峻的经济下行压力，但“房子是用来住的、不是用来炒房”的政策立场没有改变。去年7月中央政治局会议明确，不把房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险。5月份以来，货币政策更加注重渠道监管，保障房地产行业资金流动，同时保持流动性合理充裕，房贷利率与LPR挂钩，更好对接监管目标。土地制度改革逐步取得突破性进展，集体经营性建设用地将同价同权入市交易，国有建设用地二级市场配置路径进一步打通。有人认为，地方政府应因地制宜，实施“一城一策”。一些地区进一步加强行业监管，一些地区及时优化储备政策和限购政策，更好满足部分业主的购房需求。占领组。
2019年，房地产市场运行总体平稳，房地产投资保持高位，销售金额创历史新高，房价总体稳定。
a商品住宅销售面积比上年略有下降，市场价格保持相对稳定。
2019年，房地产销售面积总体略有下降，销售价格创历史新高，但增速放缓，房价总体保持稳定。2019年，全国商品房销售面积171558万平方米，比上年下降01%；商品房销售额159725亿元，比上年增长65%。增速比去年下降57个百分点。全国商住楼销售面积增长15%，住宅销售量增长103%。
b土地购置面积有所减少，开发投资保持较高增速。
2019年，随着土地市场降温，土地购置面积和销售价格继续呈现负增长。尤其是今年下半年以来房地产企业购地意愿明显减弱，住宅用地交易平均最低价和平均溢价率大幅下降。房地产开发商全年购置土地总量258亿平方米，同比下降114%，土地交易价格147万亿元，同比下降87%。
2019年房地产开发投资呈现强劲韧性。全年房地产开发投资132.194亿元，比上年增长9.90%。其中，住房投资97071亿元，同比增加1390元。
c房地产贷款增速稳步下降，房地产企业融资成本上升。
2019年，监管层根据严控金融风险的要求，加强房地产金融审慎管理，企业融资环境明显恶化。特别是二季度以来房地产金融监管不断加强，严格控制信托贷款、境外发债、开发贷款等融资渠道，同时加强对非法房地产资金流入的监管和处罚。市场。2019年末，房地产贷款余额4441万亿元，比上年增长148%，增速比上年末回落52%，连续17年下降。全年新增571万亿元，占同期各类人民币贷款增量的340%。这比去年同期下降了59%。据此，2019年房地产企业新增综合融资成本为707韩元，比2018年的653个百分点增加了054个百分点。
日程
图1商业住宅销售面积、房屋销售量和同比增长趋势。
图270个大中城市二手房价格指数类别月度。
图3房地产开发商土地购置面积及土地交易价格变化趋势
图4全国房地产开发投资及关键组成部分同比增速
图5房地产开发商资金来源及主要构成增速变化
反映2019年全国房地产业景气情况的“全国房地产景气指数”在10058至10115区间小幅波动，保持了十分适度的景气水平。
2019年“全国房地产景气指数”月度
公司2019年主要经营计划完成情况
报告期内总体经营情况概述
2019年，在公司董事会的正确决策和经营团队的大力执行下，公司紧紧围绕年度计划目标，坚持风险控制政策，精心谋划，多措并举，确保节点整体运行质量扎实推进，综合实力迈上新台阶。
一、经营业绩稳步提升。报告期内，公司实现营业利润70912亿元，比上年增加2580元，归属于所有者的净利润比上年增加2013元。母公司营收9120亿元，比上年增加2057元。截至2019年12月31日，公司总资产254,595亿元，同比增长1,178%，归属于上市公司股东的所有者权益40,亿元，较上年增加2,175亿元。前一年。%。
b已超出合同规定的工作量。报告期内，公司完成合同计划103个，商品房销售合同面积109807万平方米，比上年增加1166亿元，合同金额11535.6亿元。年初，公司商品住宅销售合同面积和合同金额增速较去年同期增长1358%。超过全国房地产业商品房销售面积和销售额增速1176个百分点，即708%。各百分点。
c项目管理水平进一步提升，质量和进度双双支撑结转面积同比增长。报告期内，公司开工面积94,434万平方米，完成年度计划9,896平方米，完成年度计划7,348平方米。报告期内，公司结转项目面积66,007万平方米，比上年增长1089%，支付收入62038亿元，比上年增长2417%。
d.土地储备结构更有意义。报告期内，公司坚持“两横、两纵、三组”战略，进一步优化市场布局，先后在长江沿线、京津冀等36个城市取得了100余幅地块。做过。长三角、珠三角及中西部地区规划建设面积97934万平方米，储量超千亿元。截至报告期末，公司土地节约建筑面积372,664万平方米。
e的财务结构不断优化，经营现金流持续为正。报告期内，公司实现销售收入860亿元，完成年度计划9348项，合同金额7455份，新增融资47803亿元。良好的销售收入和融资状况显着改善了公司的现金流状况。经营活动产生的现金流量净额为2120亿元，继2017年、2018年连续三年盈余。公司资产负债率为8,245，净负债率为7,970，同比分别下降159个百分点和816个百分点。
f公司的成长性受到投资者的高度评价。报告期内，公司继续保持沪深300成分股、深港通成分股、MSCI中国指数成分股地位，成为蓝筹指数成分股。在资本市场上。公司全年股价跑赢房地产开发指数1257个百分点，并获得市场各机构投资。
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